양도소득세 계산기
주택 양도 시 양도소득세·지방소득세를 계산합니다. 1세대1주택 비과세, 장기보유특별공제 자동 적용.
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양도소득세 핵심 개념
1세대 1주택 비과세
1세대가 1주택을 2년 이상 보유(취득 당시 규제지역인 경우 2년 거주 추가)하고 양도가액 12억원 이하이면 양도소득세가 비과세됩니다. 12억 초과 시 초과분에 대해서만 과세합니다.
장기보유특별공제
1세대 1주택(고가주택): 보유 연 4% + 거주 연 4%, 최대 80%. 일반(다주택 등): 보유 연 2%, 최대 30%. 보유기간 3년 이상부터 적용됩니다.
양도소득세 세율
보유 2년 이상 시 기본세율 6~45%(종합소득세와 동일 누진). 보유 1~2년 60%, 1년 미만 70%의 단기양도세율이 적용됩니다. 지방소득세(10%) 포함 시 실효세율은 6.6~49.5%, 단기 66%·77%입니다.
기본공제
양도소득에서 연 250만원을 기본공제합니다. 같은 해 여러 건 양도 시에도 연간 250만원이 한도입니다.
다주택 중과세율 유예
2주택 +20%p, 3주택 +30%p의 중과세율은 2026년 5월 9일까지 한시 유예 중입니다. 유예 기간에는 기본세율(6~45%)이 적용됩니다.