취득세 계산기
주택 매매 시 취득세·지방교육세·농어촌특별세를 계산합니다.
⚠️ 참고용 안내
본 계산 결과는 입력값 기반 추정치로 참고용입니다. 실제 금액은 개별 사정(부양가족, 추가 공제, 지역, 적용 시점, 정책·법령 변경 등)에 따라 달라질 수 있으며, 본 사이트는 정보의 정확성을 보장하지 않습니다.
정확한 금액·자격은 금융기관, 세무사, 관할 기관(국세청·홈택스·청약홈 등)에 직접 확인하시기 바랍니다. 본 계산 결과로 인한 의사결정 및 손실에 대해 책임을 지지 않습니다.
취득세 세율 구조
취득세 기본세율 (1주택)
6억 이하 1%, 6~9억 누진(1~3%), 9억 초과 3%. 비규제지역 2주택도 동일합니다.
취득세 중과세율 (다주택)
규제지역 2주택 8%, 3주택 이상 12%. 비규제지역 3주택 이상은 8%. 중과 시 부가세 계산 방식도 달라집니다.
지방교육세
기본세율 적용 시 취득세의 10%. 중과세율(8%·12%) 적용 시에는 매매가의 0.4% 고정입니다.
농어촌특별세
전용면적 85㎡ 이하(국민주택규모)는 중과 여부와 무관하게 전액 면제. 85㎡ 초과 시: 기본세율 매매가의 0.2%, 중과 8% 매매가의 0.6%, 중과 12% 매매가의 1.0%.
생애최초 주택 취득세 감면
12억 이하 주택 구입 시 취득세 최대 200만원 감면. 2022년 6월 이후 소득 제한 폐지 및 가격 제한 완화(12억 이하). 2028년 말까지 연장 확정.
자주 묻는 질문
취득세는 언제 내나요?
잔금일(소유권 이전일)로부터 60일 이내에 신고·납부해야 합니다. 기한 내 미납 시 가산세가 붙습니다.
1주택인데 9억 초과면?
1주택이어도 9억 초과 시 취득세율이 3%입니다. 6~9억 구간은 1~3% 누진 적용.
2주택인데 규제지역이면?
규제지역 2주택은 8%의 중과세율이 적용됩니다. 비규제지역은 1~3%로 1주택과 동일합니다.
3주택 이상이면 농특세는?
중과세율이 적용되더라도 전용면적 85㎡ 이하라면 농특세는 면제됩니다. 85㎡ 초과 시에만 8% 중과 매매가의 0.6%, 12% 중과 매매가의 1.0%가 부과됩니다.
생애최초 주택 취득 감면은?
생애최초 주택 구입 시 200만원 한도 내 취득세 감면이 있습니다. 12억 이하 주택이면 적용되며, 12억 초과 시에는 감면 대상이 아닙니다.