부동산 중개수수료 계산기
매매·전세·월세 거래 시 부동산 중개수수료(복비)를 계산합니다. 2021년 개정 요율 기준.
⚠️ 참고용 안내
본 계산 결과는 입력값 기반 추정치로 참고용입니다. 실제 금액은 개별 사정(부양가족, 추가 공제, 지역, 적용 시점, 정책·법령 변경 등)에 따라 달라질 수 있으며, 본 사이트는 정보의 정확성을 보장하지 않습니다.
정확한 금액·자격은 금융기관, 세무사, 관할 기관(국세청·홈택스·청약홈 등)에 직접 확인하시기 바랍니다. 본 계산 결과로 인한 의사결정 및 손실에 대해 책임을 지지 않습니다.
중개수수료 핵심 개념
중개수수료 상한 요율
법정 상한 요율로, 실제 수수료는 이 범위 내에서 중개사와 협의합니다. 주택 매매는 0.4~0.7%, 전세는 0.3~0.6%입니다. 2021년 10월 19일 개정으로 고가 주택 요율이 대폭 인하되었습니다.
월세 환산보증금
월세의 경우 보증금 + (월세 × 100)으로 환산하여 요율 구간을 결정합니다. 환산금액이 5천만원 미만이면 보증금 + (월세 × 70)으로 계산합니다.
부가세
일반과세자인 개업공인중개사는 수수료에 부가세 10%를 별도로 청구할 수 있습니다. 간이과세자는 부가세를 별도 청구하지 않습니다.
한도액
거래금액 2억 미만 주택 매매와 1억 미만 주택 임대차에는 한도액이 있습니다. 요율로 계산한 금액이 한도를 초과하면 한도액이 적용됩니다.
자주 묻는 질문
중개수수료는 누가 부담하나요?
매도인(임대인)과 매수인(임차인)이 각각 중개사에게 수수료를 지불합니다. 본 계산기는 한쪽(1인) 기준 수수료입니다.
수수료를 깎을 수 있나요?
법정 요율은 '상한'이므로 그 이하로 협의가 가능합니다. 다만 너무 낮은 수수료를 요구하면 중개사가 거부할 수 있습니다.
오피스텔은 주택과 다른가요?
전용 85㎡ 이하 주거용 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4%로 거래금액에 관계없이 동일합니다. 85㎡ 초과 또는 업무용 오피스텔은 상가·토지와 같은 0.9% 이내 협의 요율이 적용됩니다.
부가세는 꼭 내야 하나요?
중개사가 일반과세자이면 부가세 10%가 추가됩니다. 간이과세자이면 부가세를 별도 청구하지 않습니다. 사업자 유형을 확인하세요.
2021년 개정으로 뭐가 바뀌었나요?
9억 이상 주택 매매 요율이 0.9%에서 0.5~0.7%로, 6억 이상 임대차가 0.8%에서 0.4~0.6%로 대폭 인하되었습니다.